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二手房贷款政策

日期:2017-09-25          

2016年是房市震荡的一年,前半年央行放水,房价继续水涨船高,但是下半年峰回路转,政策收紧,房价开始趋于平稳。那么,二手房贷款政策的变化有哪些呢?对于大家关注的二手房贷款政策是什么,接下来一起了解下。。

最低首付比例是多少

根据央行网站发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》, 称为进一步支持合理住房消费,促进房地产市场平稳健康发展,按照国务院有关部署,就个人住房贷款推出新政策,首付最低只需2成。

二手房贷款的额度是多少?

很多人想问,既然二手房可以贷款,那究竟可以贷多少呢?原则上讲,二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%

对于竣工3年以内并且房屋价值稳定或者升值的商品房,借款人如果受过高等教育,职业收入前景优良,贷款的最高金额不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。此外,如果是非当地户籍或当地无固定居所的购房者,贷款额度会相对有所减低。

二手房贷款政策

公积金贷款

1.房贷首付:目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%,购买二套房房贷已结清首付为20%,房贷未结清首付为30%

2.房贷利率:目前贷款期限5年以上的,公积金贷款基准利率为3.25%

3.贷款期限:贷款期限最长可延长至借款人70周岁,最长不超过30年。

4.贷款额度:各城市都有最高贷款额度限制,如北京购买首套自住房贷款最高额度调整为120万元;二套房贷款最高额度仍为80万元。

商业贷款

1.房贷首付:非限购城市首套房首付为20%,二套房首付为30%-40%。限购城市,首套房首付为30%;买二套房首套贷款已结清的,为30%贷款未结清的首付40%-70%

2.房贷利率:目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率为4.90%

3.贷款期限:贷款期限最长可延长至借款人65周岁,最长不超过30年。

4.贷款额度:可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额

 

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