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二手房贷款首付

日期:2017-09-25          

二手房贷款首付多少?二手房交易、过户在日常生活中非常普遍,如果购房者资金不足,就会涉及到二手房贷款。。那么二手房贷款首付多少呢?相信很多人心中都有这样的疑惑。其实二手房贷款首付多少,是需要分情况的。接下来我们一起看看看。

二手房贷款首付多少?

1.售房者因素:全款购房或已偿清银行房贷。如果购房人手中资金不多,但资信状况良好,一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。

尚未偿清房贷,要求购房者配合还款。视购房者资信状况,一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序,以免因某些原因造成损失。

2.购房者因素:购房人资金不足,需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产?有几套房产?名下无房,或不存在尚未偿清贷款的房产,则所购买的二手房就为首套房,皆以评估价为准,而非市场价。

部分城市出台了限购、限贷政策的,以当地政策为准。名下尚有一套尚未还清贷款的房产,则所购买的二手房即为二套房,申请贷款购买的话,首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。

二手房贷款首付多少的比例计算,二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。

二手房贷款首付

1、如果上家已经还清了房贷,而且购房者资质很好,就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。

2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的,而且还要求购房者配合还贷的情况,最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。

3、如果购房者资金充足,可以一次性支付清楚,这样就不存在首付和房贷的问题了。

二手房贷款首付多少的计算:二手房贷款首付多少貌似每个城市都有所不一样的,那么咱就以北京的二手房贷款首付多少为例子给大家说明。首先我们要了解购房者有没有房产,有一套还是两套。

1、如果购房者没有房产的,也就是首套二手房,那么二手房贷的首付不低于30%,这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的,而一般评估价都低于市场价格。

2、如果购房者都有了一套房产,那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右,而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。

3、三套房产的情况,如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。

 

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