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广州二套房贷款政策

日期:2017-07-05          

最新广州二套房贷款政策,购买首套房面积在90-144平方米之间,申请公积金贷款的首付才能从三成降低到两成,二套房首付则从六成降至最低三成。

去年年底,广州住房公积金管理中心宣布,今日起调整公积金贷款政策,除了申请贷款的首付比例放宽,对于外地人的申请条件、额度计算公式都有所调整。只要连续6个月足额缴纳公积金,就可在广州使用公积金贷款买房啦!小伙伴离有房一族又更近一步!

据了解,广州成为全国二套房贷款政策最严的城市,北上深等一线城市均出现二套房贷首付四成。融360分析师认为,广州的二套房贷政策有待进一步观察。总体来看,这个政策的出台肯定是为了防止房价过快上涨。

2015年广州二套房贷款政策通知显示:广州地区(含增城、从化)二套房贷政策仍执行原政策,即最低首付款比例七成,利率执行基准利率上浮10%,今后,住房信贷工作小组将配合政府部门的调控要求,根据房地产市场状况,适时对二套房贷政策进行调整。

此次二套房贷政策实施范围涵盖了增城、从化等非限购地区。据了解,二套房贷政策实施范围也包括花都、番禺。

广州二套房贷款政策

广州二套房贷款政策新旧对比:

旧政:对购买第二套住房的家庭,首付款比例一律不得低于60%

新政:对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住房,贷款最低首付款比例为40%

旧政:贷款额度的计算公式为“账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×4”。

新政:贷款额度的计算公式为“账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数”。

旧政:本地人连续缴半年、外地人连续缴一年公积金才能申请公积金贷款。

新政:无论本地还是外地户籍的居民,只要连续足额缴存公积金6个月()以上,即可申请住房公积金个人住房贷款。

此外,广州的公积金贴息贷款从20161026日正式启动,按照“先付后贴”原则,由借款人先按商业性住房贷款利率归还贷款本息,之后商业贷款利息与公积金贷款利息的差额也即贴息的款项,再由公积金中心在还款次月委托承办银行转入借款人的还款账户,而且商业贷款利率超过国家基准贷款利率的部分不予以贴息。

广州公积金中心相关人士透露,公积金中心内部已经有具体的公积金贷款贴息审批流程,规定职工按要求提交文件资料后,应当在15个工作日内办完贷款手续。另一方面,广州公积金贴息贷款业务现时只受理组合贷款的申请,纯公积金贷款和纯商业贷款的买家都暂时无法享受到这一最新业务。

 

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